物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書(shū)是否已取消了，物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書(shū)取消

物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)已取消，物業(yè)公司什么時(shí)候取消？

說(shuō)明物業(yè)管理可以通過(guò)多種方法進(jìn)行，物業(yè)公司存在與否不影響多方式的物業(yè)管理？有些小區(qū)可以探討業(yè)主自主管理？從收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，管理內(nèi)容，服務(wù)隊(duì)伍，標(biāo)的要求，明主監(jiān)督，等等方面進(jìn)行探索？小區(qū)居民在一定年齡范圍進(jìn)行聘用后，可以有償服務(wù)，同時(shí)聘用一部分社會(huì)人員？專(zhuān)業(yè)維修人員等，與相關(guān)職能公司合作等？相信可以大大節(jié)省管理費(fèi)用，提升管理質(zhì)量？大膽嘗試，一個(gè)新型的物業(yè)管理模式在向我們召喚！

如果單位出臺(tái)政策要求每個(gè)小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)形如村委會(huì)，作為基層行政單位，小區(qū)內(nèi)的一切事務(wù)由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)，這樣就可以取消物業(yè)，保潔、治安人員也不會(huì)失業(yè)。

住建部取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定，物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)監(jiān)管將何去何從？

關(guān)于物業(yè)管理中的若干問(wèn)題宋公明1，住建部取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定，物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)監(jiān)管將何去何從？物業(yè)管理公司作為企業(yè)，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)本來(lái)就受工商等部門(mén)監(jiān)管，例如要領(lǐng)取每年還要年審等等。住建部的執(zhí)業(yè)資質(zhì)，本來(lái)就是形式主義產(chǎn)物。所謂物業(yè)管理，就是把小區(qū)或大樓的保安，保潔，綠化，維修等發(fā)包給安保公司，保潔公司，綠化公司，維修公司，誰(shuí)不會(huì)呢？2，物業(yè)和業(yè)主的關(guān)系物業(yè)管理公司和業(yè)主的關(guān)系，很難得有處理得好的。這有以下幾方面原因：一是多數(shù)業(yè)主對(duì)物業(yè)管理不了解，不關(guān)心，順大流，以為別人能過(guò)我也能過(guò)，吃虧不方便又不是我一家，自己何必出頭？所以業(yè)主不齊心，互不聯(lián)系，互不信任，一盤(pán)散沙。“家不和外人欺”，這樣一來(lái)一些物業(yè)公司就可以任意欺詐和玩弄業(yè)主。二是很多業(yè)主在入住時(shí)物業(yè)管理已經(jīng)是客觀現(xiàn)實(shí)，因此不得不接受這個(gè)現(xiàn)實(shí)。三是很多物業(yè)沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，或者只是形式上有，而實(shí)際上不管事，只是擺設(shè)。業(yè)主委員會(huì)成員不懂物業(yè)管理的基本知識(shí)，也不知道業(yè)主委員會(huì)有哪些職能和權(quán)利，也不知道如何維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，遇到問(wèn)題或者斗不過(guò)物業(yè)公司，或者只顧撈取自己個(gè)人利益。四是物業(yè)管理?xiàng)l例不符合實(shí)際，條文繁瑣復(fù)雜，很少有業(yè)主認(rèn)真看閱讀過(guò)全文。相關(guān)規(guī)定不能起到規(guī)范和制約物管公司的作用，單位對(duì)物業(yè)公司往往疏于管理，現(xiàn)在連價(jià)格也放開(kāi)了，讓物管公司任意胡作非為，而業(yè)主投訴無(wú)門(mén)，打官司又不會(huì)打打不起更打不贏，只好忍氣呑聲，矛盾越來(lái)越深。3，什么是前期物業(yè)？對(duì)于iso體系證書(shū)房來(lái)說(shuō)，業(yè)主們不可能同時(shí)入住，總是有先有后的。業(yè)主入住時(shí)，物業(yè)公司早就在那兒等著了：“大媽?zhuān)诲X(qián)吧”。這時(shí)你不得不接受這個(gè)現(xiàn)實(shí)。一般人購(gòu)房時(shí)大多不會(huì)去問(wèn)物業(yè)如何管理，問(wèn)也不會(huì)告訴你。其實(shí)物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商往往是一家，早就算計(jì)好了。等你發(fā)現(xiàn)辦得起房卻交不起物業(yè)費(fèi)時(shí)，一切為時(shí)已晚。業(yè)主們來(lái)自四面八方，入住有先有后，又互不相識(shí)，如何能組織業(yè)主委員會(huì)呢？所以只能聽(tīng)任開(kāi)發(fā)商炮制的所謂“前期物業(yè)”擺布，毫無(wú)招架之力，等成了既成事實(shí)，要改就難于登周了。有的物管欠分包單位一屁股債跑了,業(yè)主不得不去償還,因?yàn)槿思曳职绞菫槟銟I(yè)主服務(wù)的。4，物業(yè)管理是怎么產(chǎn)生的？過(guò)去沒(méi)有物業(yè)管理這一說(shuō)，居民區(qū)居民點(diǎn)的公共事務(wù)由居委會(huì)管理。居委會(huì)會(huì)組織居民打掃公共衛(wèi)生和治安聯(lián)防，垃圾費(fèi)也是由居委會(huì)出面收取?，F(xiàn)在居委會(huì)不管了，居民小區(qū)的公共事務(wù)也成了物業(yè)。5，什么是物業(yè)？所謂物業(yè)，其實(shí)就是居民小區(qū)內(nèi)的公共事務(wù)，包括：1，安保，2，保潔，3，綠化，4，電梯及公用設(shè)備的運(yùn)行和維保，5，其他。6，業(yè)主要注意作么？對(duì)于物業(yè)，業(yè)主們應(yīng)當(dāng)明白以下幾點(diǎn)：一，這些公共事務(wù)，是業(yè)主們共同的權(quán)利和責(zé)任。自己的房門(mén)自己上鎖，自己家的衛(wèi)生自己打掃，但這些事也可以委托別人來(lái)代理，例如家庭衛(wèi)生可以委托鐘點(diǎn)工打掃。過(guò)去大戶(hù)人家，一個(gè)門(mén)里有好多小家共居，福建土樓一個(gè)門(mén)里甚至有幾十戶(hù)上百戶(hù)共居，當(dāng)然也會(huì)有公共事務(wù)產(chǎn)生。居民小區(qū)也相類(lèi)似，小區(qū)共公共事務(wù)業(yè)主可以自己承擔(dān)，例如采取輪流值班，輪流打掃等，這在過(guò)去是很自然很平常的事，很多人應(yīng)當(dāng)還記得輪流值夜輪流打掃樓道和公廁的歲月。當(dāng)然，現(xiàn)在有條件，大家都要享受和擺譜，那么將這些自家的事務(wù)和公共事務(wù)委托給別人干也是可以的。但是要記住，委托別人干可以，但是事情還是你的，權(quán)利和義務(wù)還是你的，別是只代理而已。二，公共事務(wù)委托可以采取1，聘請(qǐng)代理人的方式，例如你想找個(gè)鐘點(diǎn)工，自己不熟又怕跑腿，可以委托親友代勞。公共事務(wù)也同樣，可以委托iso認(rèn)證老師，職業(yè)經(jīng)理人來(lái)代理，也可以聘用有這方面能力的人代理。2，對(duì)外發(fā)包方式。既可以分別發(fā)包給專(zhuān)業(yè)公司，也可以讓一家總包代理，然后再由總包分別分包，例如委托物業(yè)公司。所以物業(yè)管理不是一定要給物管公司，而采取何種方式，完全是業(yè)主的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)讓業(yè)主通過(guò)民主方式來(lái)決定。三，無(wú)論采取哪種委托方式，業(yè)主都是委托人，而物業(yè)管理和其他代理人都只是受托人或稱(chēng)被委托人。雙方是委托和被委托的關(guān)系。這個(gè)關(guān)系決定了雙方的民事權(quán)利和義務(wù)。就是受托人是以委托人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)，后果由委托人承擔(dān)；受托人不能違背委托人的意志行事，不能侵犯委托人的合法權(quán)益；受托人只能在委托權(quán)限之內(nèi)行使代理權(quán)。而現(xiàn)在的物管公司完全反客為主，成了業(yè)主頭上的老爺，業(yè)主要聽(tīng)物管公司的擺布，要服從物管公司的利益。這是物業(yè)管理的最大誤區(qū)。明白了以上幾點(diǎn)，就明白了業(yè)主委員會(huì)的地位和責(zé)任。7，關(guān)于業(yè)主委員會(huì)：一，業(yè)委會(huì)的重要性。物業(yè)管理既然是業(yè)主們的公共事務(wù)，業(yè)主又是實(shí)行自治，民主管理。民主管理的形式就是業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)是物業(yè)民主管理的較高權(quán)力權(quán)力機(jī)構(gòu)，而業(yè)主委員會(huì)是其常設(shè)機(jī)構(gòu)，在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間行使業(yè)主大會(huì)賦予的權(quán)力。采取何種物管方式，應(yīng)由業(yè)主大會(huì)民主討論決定，由業(yè)委會(huì)具體執(zhí)行。所以業(yè)委會(huì)相當(dāng)重要，必須要有實(shí)體和人員，如果業(yè)主中有專(zhuān)業(yè)人員又愿意稱(chēng)務(wù)幫忙或兼職當(dāng)然最好，不行也可以聘用專(zhuān)業(yè)人員，例如iso認(rèn)證老師，iso認(rèn)證老師，經(jīng)理人，這筆錢(qián)是必須化的。物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)和業(yè)委會(huì)簽合同，而不是和每個(gè)業(yè)主單獨(dú)簽合同。業(yè)委會(huì)和物管公司所簽合同應(yīng)當(dāng)是委托代理合同，而不是其他合同。物管公司只能代理權(quán)限內(nèi)履行義務(wù)，對(duì)業(yè)主的任何要求都必須得到業(yè)委會(huì)的認(rèn)證或同意，這是關(guān)鍵所在。這樣各方的關(guān)系才能理順。物管費(fèi)不是物業(yè)公司去收，而是業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)收費(fèi)，（當(dāng)然物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入也應(yīng)由業(yè)委會(huì)收?。?，物管公司只能在受委托的情況下代收。收取標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)由業(yè)主大會(huì)根據(jù)實(shí)際情況決定。物管費(fèi)掌握在業(yè)委會(huì)手里，根據(jù)合同和服務(wù)質(zhì)量分期支付給受托方，物業(yè)和安保，保潔，綠化，維保等分包單位的合同必須經(jīng)業(yè)委會(huì)審查認(rèn)可。這樣，業(yè)主才能把物業(yè)管理權(quán)握在自己手里，而不是受物管公司或受托人的擺布支配。二，業(yè)委會(huì)的產(chǎn)生。業(yè)委會(huì)不會(huì)憑空產(chǎn)生，首先要有業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)。而業(yè)主們很難齊心，業(yè)主大會(huì)很難召開(kāi)。怎么辦？按理說(shuō)，當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)應(yīng)頭出面牽頭，先由若干極積分子熱心人成立籌委會(huì)或籌備小組。將上述利害關(guān)系以及業(yè)委會(huì)候選人及工作制度行動(dòng)方案等用公告和電子文檔電話(huà)等方式告知全體業(yè)主，有意見(jiàn)請(qǐng)?jiān)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)返饋，否則以默認(rèn)論。這樣把業(yè)委會(huì)成立起來(lái)。有了業(yè)委會(huì)，業(yè)主才有主心骨，才能處理日常事務(wù)，才能進(jìn)行維權(quán)。三，物業(yè)管理方式的選擇和業(yè)委會(huì)的職能。由籌委會(huì)提出備選方案由業(yè)大會(huì)民主決定。四，業(yè)委會(huì)的工作制度，認(rèn)證老師制度，人事制度，和一般企業(yè)單位有共性，就不多說(shuō)了。方案由業(yè)主大會(huì)決定后執(zhí)行。8，業(yè)主可以從物業(yè)中獲得收益嗎？可以。小區(qū)內(nèi)有多種收益渠道，例如一，廣告，電梯及公共場(chǎng)所的廣告位可以出租，收入可觀。二，公攤和公共場(chǎng)地出租，這也是一筆巨大的收益，三，綠化及其他收益。這些收益除云成本，理應(yīng)歸全體業(yè)主所有，，可以抵沖一部分物業(yè)費(fèi)。如果經(jīng)營(yíng)得好，甚至全部抵沖還有結(jié)余。9，為什么現(xiàn)狀很難改變？沒(méi)有單位的領(lǐng)導(dǎo)發(fā)動(dòng)組織和支持，要改變現(xiàn)狀，困難很大。有些人高喊民主，不斷要求一人一票的民主，好啊，居民小區(qū)的公共事務(wù)不就是最好的實(shí)踐場(chǎng)所嗎？給你民主為何又不要了？小區(qū)物業(yè)為何不能實(shí)行自治和民主管理呢？業(yè)主大會(huì)為何不能實(shí)行一人一票呢？為何要把物管公司強(qiáng)加在業(yè)主頭上呢？越是高檔小區(qū)越是無(wú)法實(shí)行民主管理，可以見(jiàn)所謂民主，不過(guò)是各取所需的口號(hào)而已。老百姓的利益，只有靠自己團(tuán)結(jié)起來(lái)去爭(zhēng)取，民主是喊不來(lái)的，也是等不來(lái)的。

本小區(qū)實(shí)行自治三年了，由業(yè)主委員會(huì)牽頭，社區(qū)居委會(huì)協(xié)助監(jiān)督，由熱心業(yè)主或家屬成立自管組織，聘用些保安及清潔工(都是本小區(qū)家屬)，認(rèn)證老師管理也定期公開(kāi)，比以前物業(yè)公司好多了，費(fèi)用便宜，服務(wù)更好。雖還有部分業(yè)主無(wú)賴(lài)不交費(fèi)，依然夠用。如果全交了，可以再降物業(yè)費(fèi)。別的小區(qū)一塊一平米，我小區(qū)五毛，在有約五分之一業(yè)主未交齊情況下，還有少量結(jié)余。

物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書(shū)馬上到期了怎么？

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CCFM證書(shū)在中國(guó)認(rèn)可嗎CMA在我國(guó)是否已經(jīng)取消了？

CCFM這個(gè)證書(shū)不被認(rèn)可，不被單位與國(guó)際上認(rèn)可的，CMA美國(guó)申報(bào)管理iso認(rèn)證老師師沒(méi)有被取消，CMA、CIMA這兩個(gè)管理iso認(rèn)證老師類(lèi)的證書(shū)是國(guó)際上唯一承認(rèn)的兩張管理iso認(rèn)證老師類(lèi)證書(shū)

你好！ 為什么不被認(rèn)可呢？人保局大網(wǎng)可查的職業(yè)資格認(rèn)證咨詢(xún)不被認(rèn)可了？管理iso認(rèn)證老師的崗位培訓(xùn)證書(shū)就不被認(rèn)可了？CMA2015年外專(zhuān)局就公示合作只到2018年1月。因?yàn)槭裁纯梢圆椴?。同時(shí)還有AAIA，ACCA更有力度的證書(shū)怎么是只承認(rèn)那兩個(gè)呢 僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

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物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)模板？

你要幾級(jí)的？分別有三級(jí)暫定、三級(jí)、二級(jí)和一級(jí)。中華人民共和國(guó)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（壹級(jí)）